26.12.2016г. было принято Постановление Правительства РФ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» № 1498, которое определило порядок применения коммунального ресурса на содержание общего имущества (далее – КР на СОИ) в многоквартирном доме при начислении платы собственникам. Новый порядок стал применяться с 1 января 2017 года.
Таким образом, с 01.07.2017 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за КР на СОИ в многоквартирном доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества (Жилищный Кодекс РФ).
Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме существует, когда потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения, при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода подается в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Правила №354).
Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Законодательство, регулирующее вопросы оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме, исходит из того, что ввиду конструктивных особенностей многоквартирных домов собственники жилых и нежилых помещений, находящихся в этих домах, по общему правилу, основанному на самом факте нахождения помещений в едином здании с общим фундаментом, стенами, инженерными сетями и т.п., объективно пользуются не только своими помещениями, но и общим имуществом дома. Как следствие, такие собственники потребляют и коммунальные услуги в местах общего пользования и должны их оплачивать.
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ в доме определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (Жилищный Кодекс РФ).
Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении холодного водоснабжения на общедомовые нужды установлены постановлением Совета министров Республики Крым от 30.05.2017 г. № 288. Повышающий коэффициент 1,5 применяется в соответствии с п.22ж Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. №124.
Информация о площадях общего имущества и этажности многоквартирных домов размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru.
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирного дома, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам, (Правила №306).
КР на СОИ = Тариф х Норматив х 1,5 х Площадь общего имущества.
При наличии общедомового прибора учета объем КР на СОИ определяется как разница между объемом коммунального ресурса, определенным по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц), и объемом коммунального ресурса, подлежащим оплате потребителями в многоквартирном доме (Правила №124).
ГУП РК “Водоканал ЮБК” заключает с управляющими компаниями договоры ресурсоснабжения (холодное водоснабжение, водоотведение для содержания общего имущества в многоквартирных домах) и выставляет им счета для оплаты объемов КР на СОИ, а управляющие компании, в свою очередь, выставляют счета собственникам помещений в многоквартирных домах.
